山梨県の売地特性・・・

そもそも

同じ県内とはいえ、そのエリアによって同じ分譲地でも価格相場（坪単価）や敷地の基本面積が異なります。

（ここではいわゆる「国中エリア」に限定します）

先の記事でも触れている通り、平屋は２階建に比べて「同じ延べ床面積であれば建築面積が大きい」為、敷地に対して建物た占める割合が多いです。

2LDKの平屋なら概ね22～25坪、3LDKなら25～30坪ほどの大きさが必要になるはずです。

駐車スペースやお庭の広さもある程度確保するとなると、70坪前後はあると良いでしょう。

甲府方面（市街地）

ではエリア毎の分譲地の相場は？

となると、甲府市や甲斐市、昭和町方面の比較的市街地が多いエリアの分譲地は売値1,000万をボリュームゾーンとして前後800～1200万といった所、

利便性の良い所は昔から住宅地が並んでいる市街地となる為、大きな分譲地が出来る余白があまりありません。

＊昭和町はイオンモールの登場以来、非常に土地相場が高く、坪単価20万円もめずらしくありません＊

周辺土地相場が高い＝分譲価格も高くなりがちです。

面積は60坪前後が最も平均的です。

なので家族3～4人で住む平屋建築をしようとなると、手狭です。

南アルプス市方面（郊外）

南アルプスは近年は市街化が進んできていますが、まだまだ農地が多く、中～大型の分譲地の開発が盛んです。

アルプス通りや環状道路の整備の影響もあり、甲府市側からのアクセスも格段に良くなりました。

土地の相場としては、坪単価9～11万前後、70坪台が最も平均的な敷地面積です。

お求めやすいもので600万円台～となります。

700万円台が１番多い印象。。。

平屋を検討し、エリアを広く探している場合、最も売物件数が豊富かつ、価格・広さ共にゆとりがあるのは南アルプス市内となるでしょう。